Jak pracuji
Prodej nemovitosti není inzerát a čekání. Je to řemeslo. Tady je všechno, co pro vás udělám — od první kávy u vás v kuchyni až po přepis energií.
Sejdeme se přímo u vás doma — v domě nebo bytě, který chcete prodat. Seznámíme se, projdeme stav nemovitosti a teprve pak řeknu, za kolik ji můžeme prodat, jak ji nabídnout, kolik to bude stát a jak dlouho to může trvat. Připravím i seznam podkladů: list vlastnictví, plány, případné nájemní smlouvy.
Podrobně analyzuji trh, konkurenci a specifika vaší nemovitosti. Navrhnu optimální prodejní cenu a marketingový plán — cílenou reklamu, online prezentaci i prodejní strategii. Cílem je maximalizovat hodnotu a oslovit co nejširší okruh kupců.
Dobré texty prodávají — zaujmou, budí důvěru a přesvědčí. Jasné a pravdivé informace šetří čas všem a předejdou zbytečným komplikacím. Férovost a transparentnost jsou základ dobrého obchodu.
Průkaz energetické náročnosti budovy ukazuje, kolik energie nemovitost spotřebuje, a kupující hned ví, jaké budou náklady na provoz. Ze zákona je povinný při prodeji i pronájmu — jeho zajištění je samozřejmou součástí mé služby.
Prázdný nebo zastaralý prostor vizualizuji tak, aby si zájemci dokázali představit, jak by v něm mohli žít. Virtuální home staging pomáhá vidět potenciál místo nedostatků — a to prodává.
Pro každou nemovitost připravuji půdorys tak, jak vypadá teď, a zároveň návrh možného budoucího řešení. Zájemci tak na první pohled vidí, jak by prostor mohl fungovat pro ně.
Video během pár vteřin vzbudí emoci a přiblíží atmosféru místa. Díky videoprohlídce si zájemce udělá jasnou představu, aniž by musel hned přijet — a to šetří čas a zvyšuje šanci na rychlý prodej.
Letecké záběry ukážou, co z ulice nevidíte: celý pozemek, okolí, přírodu i dostupnost. U domů, chalup a pozemků je dron často tím, co zájemce přesvědčí přijet na prohlídku.
Zájemci si celou nemovitost projdou online, jako by tam skutečně byli — kdykoli a odkudkoli. Scan zvyšuje zájem a pomáhá odfiltrovat jen opravdu vážné zájemce.
Každá nemovitost, kterou prodávám nebo pronajímám, dostane vlastní webovou stránku. Bez rušivých inzerátů a konkurence — se všemi fotkami, videem, půdorysy a kontaktem na jednom místě.
Inzeruji na největších realitních portálech s maximální viditelností. Každý inzerát TOPuji 2× až 3× týdně, aby se držel na předních pozicích a oslovil co nejvíc zájemců.
Plachta přitahuje pozornost přímo tam, kde nemovitost stojí. Zaujme kolemjdoucí i sousedy, kteří často někoho znají — a mnohdy se právě díky ní ozve ten správný zájemce.
Každý zájemce ode mě při prohlídce dostane tištěný katalog se všemi informacemi, fotkami a půdorysy. Pomáhá mu nabídku si zapamatovat a vrátit se k ní doma.
Na Facebooku, Instagramu i LinkedInu pravidelně sdílím novinky z trhu, zajímavé nemovitosti, zákulisí práce a užitečné rady. Nabídky se tak dostanou k mnohem většímu počtu lidí.
U velmi žádaných domů, bytů nebo pozemků využívám aukci. Z prodeje se stává férová a transparentní soutěž — a prodávající často získá vyšší cenu, než čekal.
Rozvod, dluhy, dědictví nebo nutnost rychle se stěhovat — v takových situacích nabízím výkup. Považuji ho za krajní, ale férové řešení: peníze bez zbytečného čekání a starostí.
Veškeré právní kroky řeším se společností ABES, případně s advokátní kanceláří Rezek – Petráš. Finanční úschovu zajišťuji výhradně přes UniCredit Bank. Vše transparentní a pod kontrolou.
Třešnička na dortu, kdy vše do sebe zapadne. Společně projdeme nemovitost, sepíšeme předávací protokol, nafotíme stav a doladíme poslední detaily. Tady končí práce a začíná nový domov.
Předáním moje práce nekončí. Společně jdeme přepsat energie, pomůžu s formuláři a vysvětlím postup, aby se nový majitel mohl v klidu zabydlet.
Soutěž mě motivuje zlepšovat se a dává mi přístup k trendům, legislativě a zkušenostem špiček oboru. V okrese Hradec Králové jsem v roce 2023 skončil 2., v roce 2024 3.
V rozhovorech projektu Realiťák roku můžete nahlédnout do mého přístupu: co mě motivuje, jak pracuji s klienty a proč mě tahle práce opravdu baví. Za každým prodejem stojí opravdový člověk.
Odhad ceny zdarma
Úvodní schůzka je nezávazná. Přijedu, prohlédnu si nemovitost a řeknu vám, jak bych ji prodával — a za kolik.