Rodinný dům 4+kk s pozemkem 1 800 m² ve Vinarech u Nového Bydžova

Dům pro každý den i pro chvíle, kdy chcete zmizet z města

Ráno otevřete dveře a místo ruchu ulice před sebou máte vlastní prostor. Děti mohou vyběhnout ven, pes má kde objevovat a vy si konečně můžete vytvořit zahradu, která nebude jen několika metry trávníku za domem.

Večer zatopíte v krbových kamnech, zavřete za sebou vrata a svět venku může na chvíli počkat.

Rodinný dům ve Vinarech nabízí 114 m² kompletně zrekonstruovaného interiéru, pohodlnou dispozici 4+kk a pozemky o celkové výměře 1 800 m². Může se stát vaším trvalým rodinným domovem, ale stejně dobře může sloužit jako prostorná, celoročně využitelná chalupa pro víkendy, prázdniny a společné chvíle s rodinou.

Bydlení, do kterého můžete vstoupit rovnou

Za původním cihlovým zdivem se skrývá interiér, který by podle současného vzhledu domu zvenčí čekal málokdo.

Rekonstrukce probíhala v letech 2022 až 2026. Z původního domu byly zachovány především stěny a stropy. Dům dostal nový krov, střešní krytinu, okna s izolačními trojskly, nové dveře, podlahy, rozvody, vytápění i kompletně obnovený interiér.

Nečeká vás vybourávání koupelny, výměna rozvodů ani několik let života na stavbě. Uvnitř je dům dokončený, obývaný a připravený pokračovat s novým majitelem.

Pro rodinu, která už nechce být zavřená v bytě

Dispozice 4+kk nabízí společný obytný prostor s kuchyňským koutem, ložnici, dva samostatné pokoje, koupelnu s WC a technickou místnost.

Dva pokoje mohou sloužit dětem, ale také jako pracovna, pokoj pro hosty nebo zázemí pro koníčky. Celé bydlení se nachází v přízemí, což usnadňuje každodenní fungování rodiny a může být výhodou také pro aktivní pár, který hledá domov bez nutnosti neustále chodit po schodech.

Srdcem domu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Je zde místo pro společné snídaně, běžný rodinný provoz i večery u krbových kamen. Kamna jsou umístěna na vyvýšeném podstavci, který je odděluje od konstrukce podlahy s podlahovým vytápěním.

Chalupa, na kterou nemusíte čekat do léta

Možná nehledáte nové trvalé bydliště. Možná chcete místo, kam můžete odjet na víkend, pozvat děti a vnoučata, vypustit psy na zahradu a strávit několik dní vlastním tempem.

Také v tomto případě dává dům smysl.

Je celoročně obyvatelný, vytápěný tepelným čerpadlem a nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu nebo návštěvy. Nemusíte přijet do studené chalupy, nejprve opravovat koupelnu nebo několik sezon řešit kompletní rekonstrukci. Přijedete do hotového interiéru a čas můžete věnovat tomu, kvůli čemu jste si místo pořídili.

Pozemek poskytuje prostor pro zahradu, posezení, bazén, pergolu, pěstování, dětské hry i zázemí pro psy. Konkrétní podobu si nový majitel vytvoří podle sebe, protože finální terénní úpravy zatím nebyly dokončeny.

Koupelna, která vás nebude nutit ke kompromisům

Moderní koupelna pracuje s kombinací šedých velkoformátových obkladů, přírodního dřeva a černých detailů.

Najdete zde prostorný sprchový kout s černou sprchovou sestavou, dvě samostatná umyvadla usazená na masivní dřevěné desce a velkou zrcadlovou plochu s nepřímým osvětlením. Koupelna působí výrazně a současně zůstává praktická pro každodenní rodinný provoz.

Teplo bez každodenního přikládání

Hlavním zdrojem vytápění a ohřevu vody je tepelné čerpadlo IVT. Teplo se do místností rozvádí podlahovým vytápěním. Součástí systému je také elektrokotel a atmosféru obytného prostoru doplňují krbová kamna.

Dům je napojen na obecní vodovod. Na pozemku se nachází také vlastní studna, která slouží jako zdroj užitkové vody. Odpadní vody jsou svedeny do septiku realizovaného během rekonstrukce. Nemovitost je vybavena také kamerovým systémem.

Pozemek, kde nemusíte počítat každý metr

Celková výměra pozemků činí 1 800 m². To už není pouze zahrádka kolem domu. Je to prostor, který může růst spolu s potřebami nové rodiny.

Přední část je rovinatá, přístupná z asfaltové komunikace přes vjezdová vrata a umožňuje parkování přibližně čtyř automobilů. Zadní část pozemku je mírně svažitá a nabízí prostor pro zahradu, odpočinek i další venkovní využití.

Zadní hranice zatím není po celé délce oplocena. Hranice pozemku je vyznačena a materiál potřebný k dokončení oplocení je již zakoupen. Dokončení bude záležet na dohodě se současným majitelem.

Dalších 114 m² nad hlavou

Nad celým domem se nachází půda o přibližné ploše 114 m² se zateplenou podlahou. Přístupná je spouštěcími schody z technické místnosti.

Dnes poskytuje mimořádně velký úložný prostor. Do budoucna může představovat také prostorovou rezervu pro pracovnu, firemní zázemí nebo další využití. Každý takový záměr by však bylo nutné ověřit projektově, technicky a stavebně-právně.

Dům tak nemusí odpovídat pouze tomu, co potřebujete dnes. Může se postupně přizpůsobit tomu, co budete potřebovat za několik let.

Místo ruiny může vzniknout kryté parkování

Na pozemku se nachází také vedlejší stavba čp. 75 o ploše přibližně 52 m². Stavba je v havarijním stavu a počítá se s jejím odstraněním.

Ve vizualizacích jsme na jejím místě pracovali s možností vybudování krytého parkovacího stání pro dva automobily. Jde o ilustrativní návrh možného budoucího řešení, nikoliv o současnou součást nemovitosti.

Uvnitř hotovo, venku podle vás

Dům zatím nemá dokončenou fasádu a jeho okolí čeká na finální terénní úpravy. Neskrýváme to.

Podstatná část náročné práce už však proběhla uvnitř. Nový majitel nebude začínat vyklízením starého domu a kompletní rekonstrukcí od prvního kabelu. Bude dokončovat jeho vnější podobu a zahradu podle vlastního vkusu, potřeb a finančního plánu.

Právě v tom spočívá jedna z největších příležitostí této nabídky. Interiér umožňuje bydlet nebo chalupařit prakticky okamžitě, zatímco venkovní část může postupně získat přesně takovou podobu, jakou si představujete.

Vybavení domu může po dohodě zůstat, kromě věcí osobní povahy současných majitelů. Nemovitost je obývaná a termín předání bude stanoven dohodou.

Průkaz energetické náročnosti uvádí třídu G, pochází však z roku 2021, tedy z období před provedenou rekonstrukcí.

Ať už hledáte rodinný domov na mnoho dalších let, místo pro aktivní život se zahradou, nebo chalupu, kam se budete těšit celý týden, ve Vinarech získáte především prostor. Prostor být spolu, prostor odpočívat a prostor vytvořit si další kapitolu přesně podle sebe.

Proč bydlet ve Vinarech?

Klid venkova, živá obec a Nový Bydžov nablízku

Vinary jsou zajímavou volbou pro každého, kdo hledá klidnější každodenní život, více soukromí a příjemné venkovské prostředí, ale nechce se vzdát dostupnosti města. Obec leží přibližně 8 kilometrů severozápadně od Nového Bydžova, který přirozeně zajišťuje širší občanskou vybavenost celého okolí.

Bydlení ve Vinarech tak představuje příjemný kompromis: domů se vracíte do klidnějšího prostředí a za školami, nákupy, službami, sportem nebo kulturou můžete zamířit do nedalekého města.

Venkovský klid neznamená život v izolaci

Jednou z hlavních předností Vinar je jejich poloha. Obcí prochází autobusová linka spojující Nový Bydžov s Kopidlnem, takže spojení s okolními městy není závislé pouze na automobilu.

Blízkost Nového Bydžova ocení rodiny s dětmi, ekonomicky aktivní obyvatelé i senioři. Můžete bydlet stranou většího provozu a městského ruchu, přitom však zůstat v praktickém dosahu škol, obchodů, úřadů, sportovišť a kulturních zařízení.

Obec, ve které se stále něco děje

Vinary nejsou pouze místem na přespání. V obci funguje knihovna, sbor dobrovolných hasičů, Klub žen i myslivecký spolek. Místní společenský život doplňují pravidelné akce určené dětem, dospělým i seniorům.

Během roku se zde konají například velikonoční dílny, pálení čarodějnic, dětské dny, rozloučení s prázdninami, mikulášská setkání, dětský karneval nebo společenské akce pro seniory.

Právě aktivní život obce pomáhá vytvářet prostředí, ve kterém se lidé mohou znát, potkávat a přirozeně se zapojit do místního dění. Pro zájemce, kteří hledají nejen nové bydliště, ale také skutečné místo pro život, může být tato atmosféra důležitou hodnotou.

Školy a občanská vybavenost v Novém Bydžově

Nedaleký Nový Bydžov nabízí zázemí pro každodenní potřeby i vzdělávání dětí. Město zřizuje dvě mateřské a dvě základní školy. K dispozici je také Základní umělecká škola Jana Maláta s hudebním, tanečním, výtvarným a literárně-dramatickým zaměřením.

Ve městě se nachází rovněž širší nabídka obchodů, služeb a úřadů. Obyvatelé Vinar tak mohou využívat výhody menší obce, aniž by byli odříznuti od běžného městského zázemí.

Sportovní vyžití po celý rok

Možnosti aktivního trávení volného času rozšiřuje především Nový Bydžov. Nachází se zde sportovní areál Sportring, zimní stadion i městské koupaliště. Sportovat je tak možné během letní i zimní sezony.

Samotné Vinary a jejich venkovské okolí nabízejí prostor pro klidnější formy odpočinku – procházky, pobyt venku a únik od každodenního městského ruchu. Každý den přitom nemusí začínat hlukem dopravy a končit hledáním volného místa k zaparkování.

Kultura a společenský život na dosah

Za kulturou není nutné jezdit do vzdáleného krajského města. Program pro veřejnost nabízí Jiráskovo divadlo, Městské muzeum Nový Bydžov i městská knihovna. Ve městě se během roku konají také koncerty, filmová představení, výstavy a další společenské akce.

Vinary tak spojují dvě důležité kvality: klidnější prostředí menší obce a dostupnost města, které nabízí potřebné služby, vzdělávání, sport i kulturu.

Místo pro ty, kteří chtějí zpomalit – ne se všeho vzdát

Bydlení ve Vinarech může oslovit rodiny s dětmi, páry i zájemce, kteří už nechtějí žít uprostřed městského shonu. Nabízí více klidu, sousedštější atmosféru a kontakt s venkovským prostředím.

Současně však nejde o život daleko od civilizace. Nový Bydžov zůstává nablízku a poskytuje zázemí pro většinu běžných potřeb. Právě tato kombinace dělá z Vinar místo, kde lze žít klidněji, ale stále naplno.