Dům, který může růst spolu s vámi
Rodinný dům 2+1 | 59 m² | pozemek 237 m² | potenciál dalšího rozšíření | cena 3 290 000 Kč
Některé domy koupíte hotové. Přizpůsobíte se cizímu vkusu, cizím rozhodnutím a často i rekonstrukci, kterou byste sami udělali úplně jinak.
A potom jsou domy, které vám nabídnou něco cennějšího:
možnost vytvořit si vlastní bydlení od začátku – podle sebe, svých potřeb i rozpočtu.
Právě takový je tento samostatný rodinný dům se současnou dispozicí 2+1 a započitatelnou plochou 59 m². Je určený pro kupující, kteří nehledají naleštěný interiér bez jediné chyby, ale dokážou vidět skutečný potenciál domu, vlastního pozemku a prostoru, který lze postupně proměnit v plnohodnotný domov.
Z bytu do vlastního domu
Za cenu, která se dnes může přibližovat většímu bytu, získáte to, co vám žádný byt nabídnout nemůže:
vlastní dům, vlastní pozemek, více soukromí a možnost rozhodovat o každém detailu budoucího bydlení.
Nemusíte rekonstruovat všechno najednou. Dům lze uchopit postupně – nejprve vytvořit příjemné a funkční bydlení v přízemí a později využít další potenciál, který nabízí půdní prostor nad celým domem.
To je hlavní výhoda této nemovitosti:
nekupujete pouze současných 59 m². Kupujete také možnost, kam se může vaše bydlení v budoucnu posunout.
Dnes 2+1. Do budoucna výrazně více možností
Současná dispozice domu je 2+1. Při vhodném řešení rekonstrukce se nabízí možnost upravit přízemí na praktičtější dispozici 3+1.
Prostor může v budoucnu nabídnout například:
- samostatnou ložnici,
- obývací pokoj propojený s kuchyní,
- dětský pokoj nebo pracovnu,
- koupelnu a praktické domácí zázemí.
Nad přízemím se nachází půda v rozsahu prakticky celého domu. Po odborném posouzení konstrukcí, světlé výšky a stavebních možností může nabídnout další prostor například pro dětské pokoje, ložnici, pracovnu, relaxační zónu nebo menší koupelnu.
Připravené vizualizace ukazují možné směry budoucího využití. Nejsou příslibem konkrétní stavební úpravy, ale pomáhají lépe pochopit, jak velký potenciál se za současným stavem domu skrývá.
Pro koho je tento dům ideální?
Pro pár nebo mladší rodinu, která chce opustit byt
Chcete vlastní zahradu, více soukromí a bydlení, které si můžete přizpůsobit podle sebe?
Tento dům může být dostupnou cestou, jak přejít z bytu do vlastního domu, aniž byste museli kupovat hotovou nemovitost za výrazně vyšší cenu.
Pro technicky zdatného kupujícího
Jestli se vyznáte ve stavebnictví, máte šikovné řemeslníky v rodině nebo dokážete část rekonstrukce zvládnout svépomocí, můžete využít současný stav jako výhodu.
Neplatíte zde za cizí rekonstrukci ani za řešení, která byste následně předělávali.
Pro jednotlivce nebo pár hledající menší dům
Ne každý potřebuje rozsáhlou vilu a velkou zahradu.
Pozemek o výměře 237 m² poskytuje vlastní venkovní zázemí, ale současně neznamená celodenní práci kolem domu. Může tak vyhovovat i aktivnímu jednotlivci nebo páru, který hledá klidné bydlení, pracovnu, menší zahradu a vlastní prostor.
Pro aktivní pár 50+
Dům může oslovit také kupující, kteří chtějí menší nemovitost s rozumně velkým pozemkem a možností vytvořit si pohodlné bydlení především v přízemí.
Dům před rekonstrukcí. A právě v tom je jeho příležitost
Nemovitost pochází přibližně z období kolem roku 1920, je smíšené konstrukce a neprošla celkovou modernizací. V minulosti však byly provedeny některé dílčí úpravy – například oprava střechy, výměna oken, rekonstrukce koupelny a oprava části fasády.
Současný stav otevřeně přiznáváme. Dům bude vyžadovat investice do technického řešení i interiéru.
Zároveň ale novému majiteli dává možnost:
- určit si vlastní rozsah rekonstrukce,
- zvolit si materiály a standard,
- rozdělit práce do jednotlivých etap,
- přizpůsobit dispozici svému životnímu stylu,
- neplatit za modernizaci, která by mu nevyhovovala.
Tady se neprodává iluze hotového bydlení.
Prodává se reálný dům s jasným potenciálem a možností vytvořit z něj skutečný domov.
Základní informace
- samostatný rodinný dům,
- současná dispozice 2+1,
- započitatelná plocha 59 m²,
- možnost úpravy přízemí na 3+1,
- půdní prostor nad celým domem,
- pozemek 237 m²,
- nepodsklepená stavba,
- smíšená konstrukce,
- sedlová střecha,
- vlastní studna,
- obecní vodovod na hranici pozemku,
- napojení na kanalizaci,
- stav před celkovou rekonstrukcí.
Cena: 3 290 000 Kč
Tento dům nebude správnou volbou pro každého.
Ale pro kupujícího, který hledá vlastní bydlení, dokáže vidět za současný stav a chce si svůj budoucí domov vytvořit podle vlastních představ, může představovat mimořádně zajímavou příležitost.
Možná dnes nevypadá jako váš vysněný dům.
Může se jím ale stát.
Přijďte se podívat na prostor, ne pouze na současný stav
Na prohlídce vám představím nejen samotný dům, ale také jeho možné dispoziční řešení, připravené vizualizace a jednotlivé směry budoucí rekonstrukce.
Proč žít v Dobřichově?
Dobřichov je místem pro ty, kteří chtějí klidnější bydlení, vlastní prostor a příjemné sousedské prostředí, ale zároveň se nechtějí vzdát dostupnosti škol, obchodů, lékařů ani spojení do větších měst.
Obec leží přibližně 14 kilometrů severozápadně od Kolína a žije zde okolo 776 obyvatel. Díky tomu si zachovává komorní venkovský charakter – bez ruchu velkého města, anonymních sídlišť a každodenního shonu. Středem obce protéká Výrovka a okolí nabízí zeleň, prostor pro procházky i zajímavá místa spojená s historií a přírodou.
Klid malé obce, služby na dosah
Dobřichov není jen místem na přespání. Přímo v obci funguje Mateřská škola Sluníčko, obecní knihovna a obecní úřad. Územní plán dále eviduje místní obchod, restauraci, hasičskou zbrojnici, kostel a plochy určené pro tělovýchovu a sport.
Pro rodinu s menšími dětmi tak může být příjemnou výhodou, že první roky školní docházky nezačínají každodenním dojížděním do vzdáleného města. Současně zde zůstává atmosféra menší obce, kde jsou děti blíž přírodě a běžný den má klidnější tempo.
Pečky jako přirozené zázemí pro školu a každodenní služby
Velkou výhodou Dobřichova je blízkost Peček, které přirozeně doplňují občanskou vybavenost obce.
V Pečkách najdete:
- mateřskou školu,
- plnohodnotnou základní školu,
- základní uměleckou školu,
- městskou knihovnu,
- kulturní a vzdělávací centrum,
- zdravotnické služby,
- lékárnu,
- obchody a další každodenní služby.
Pečky tak řeší to, co menší obec logicky nabídnout nemůže – školní docházku, volnočasové aktivity, lékaře, kulturu i širší nabídku nákupů. Podle rozvojových podkladů města zde fungují ordinace praktických lékařů, dětského lékaře, zubních lékařů, gynekologie a lékárna.
Dobré spojení pro dojíždění
Dobřichov je zapojen do systému Pražské integrované dopravy. Autobusová linka 675 propojuje obec s Pečkami a Kolínem.
Železniční stanice v Pečkách leží na hlavní trati Praha–Kolín a zároveň na regionální trati směrem na Bečváry a Kouřim. To je důležitá výhoda pro každodenní dojíždění za prací, školou nebo službami.
Bydlení v Dobřichově tak nemusí znamenat závislost pouze na automobilu. Pro mnoho domácností může fungovat kombinace auta, autobusu a vlakového spojení z Peček.
Místo pro rodinný život
Dobřichov může oslovit zejména rodiny a páry, které hledají kompromis mezi vesnicí a městem.
Získáte zde:
- klidnější prostředí,
- menší komunitu,
- mateřskou školu přímo v obci,
- základní školu a širší služby v blízkých Pečkách,
- spojení směrem na Pečky a Kolín,
- dostupnou železniční dopravu směrem na Prahu,
- přírodu a venkovní prostor v bezprostředním okolí.
Právě tato kombinace dává Dobřichovu jeho hlavní hodnotu. Doma můžete mít klid menší obce, zatímco školy, práce, lékaři a běžné služby zůstávají v rozumném dosahu.
Historie a příroda jako součást každodenního prostředí
Dobřichov patří mezi starobylé obce regionu. První písemná zmínka pochází z roku 1345. V obci se nachází kostel Nejsvětější Trojice, historický kříž na Horní návsi a Naučná stezka Markomanů. V okolí leží také Sládkova stráň se vzácnými rostlinami a archeologicky významná lokalita Pičhora.
Nejde tedy jen o místo mezi dvěma městy. Dobřichov má vlastní historii, charakter a krajinu, která mu dává osobitou atmosféru.
Fotografie
Půdorysy
