Velký byt 3+1 v Pilníkově: 101 m² prostoru pro rodinný život

Velký byt 3+1 v Pilníkově: 101 m² prostoru pro rodinný život

Jsou byty, které si koupíte jen podle tabulek.
A pak jsou byty, u kterých začnete přemýšlet, jak dobře se v nich může žít.

Tento byt 3+1 v Pilníkově o podlahové ploše 101 m² patří právě do té druhé kategorie. Nabízí prostorné bydlení pro rodinu s dětmi, dostatek zázemí pro každodenní fungování a zároveň může dávat smysl i jako dlouhodobější investice k pronájmu.

A právě v tom je jeho největší síla.
Není to malý byt, kde budete počítat každý metr.
Tady máte prostor skutečně žít.

Prostor, který ocení hlavně rodina

Pokud hledáte byt pro rodinu s dětmi, tady dává dispozice opravdu smysl.

Byt nabízí 3+1, tedy dostatek místa pro obývací část, ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Díky ploše 101 m² nepůsobí stísněně a nabízí komfort, který se u běžných bytů hledá čím dál hůř.

Tady může mít každý člen domácnosti své místo.
Děti svůj pokoj.
Rodiče své zázemí.
A celá rodina prostor, kde se může potkávat, fungovat a žít běžný každodenní život bez pocitu, že se pořád někomu překáží v cestě.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemnou kombinaci praktičnosti, domácí atmosféry a prostoru, který si nový majitel může postupně doladit podle sebe.

Domácí atmosféra, kterou nevytvoří jen metry čtvereční

Velkým bonusem jsou krbová kamna, která bytu dodávají úplně jiný rozměr.

Představte si zimní večer. Venku ticho, doma teplo, klid a oheň, který vytvoří atmosféru, kterou běžný byt jednoduše nemá.

Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, takže máte provoz domácnosti více pod kontrolou. Ohřev vody zajišťuje bojler.

Součástí bytu mohou po dohodě zůstat také spotřebiče a vybavení. To je výhoda jak pro rodinu, která se chce jednodušeji nastěhovat, tak pro investora, který chce byt dál pronajímat bez zbytečných vstupních nákladů.

Zázemí, které v bytě opravdu oceníte

K bytu patří také praktické příslušenství, které výrazně zvyšuje komfort běžného života.

Přímo vedle bytu se nachází komora o velikosti cca 5 m². Skvěle poslouží pro sezónní věci, úklidové potřeby nebo vše, co nechcete mít neustále v bytě.

K dispozici je také sklep o velikosti cca 15 m². To už je prostor, kam se vejdou kola, lyže, sportovní vybavení, nářadí, pneumatiky, zavařeniny nebo další věci, které rodina běžně potřebuje.

A pak je tu ještě společná zahrada
Ne obrovský anonymní prostor pro desítky lidí, ale zahrada určená pro dům s pouhými 5 bytovými jednotkami. Může nabídnout místo pro posezení, děti, grilování nebo obyčejnou chvíli venku po práci.

Právě tohle dává bydlení v tomto bytě něco navíc. Máte výhody bytu, ale zároveň i kousek venkovního prostoru, který můžete využívat.

Dům s pouze 5 bytovými jednotkami

Byt se nachází v domě s celkem 5 bytovými jednotkami. To může být příjemné pro ty, kteří nechtějí anonymní bydlení ve velkém domě.

Zároveň je fér uvést, že u rozhodování v rámci SVJ je potřeba souhlas všech vlastníků. Pro někoho to může znamenat větší jistotu, že se důležité věci řeší společně a po dohodě.

Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1.500 Kč a společná elektřina 100 Kč.

Vhodné i jako investiční byt

Tento byt nemusí být zajímavý pouze pro vlastní bydlení. Díky své velikosti, dispozici, zázemí a možnosti ponechání vybavení může dávat smysl také jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.

Byt je v osobním vlastnictví a aktuálně je obsazený nájemníkem do 30. 09. 2026. Pro investora to může být důležitý signál: byt má reálné nájemní využití a není potřeba začínat úplně od nuly.

Při uvažovaném nájemném 10.000 Kč měsíčně bez služeb vychází roční nájemné na 120.000 Kč. Při kupní ceně 2.950.000 Kč to znamená orientační hrubý výnos přibližně 4,07 % ročně.

Po započtení fondu oprav ve výši 1.500 Kč měsíčně a společné elektřiny ve výši 100 Kč měsíčně vychází zjednodušený roční výnos přibližně 100.800 Kč, tedy cca 3,42 % ročně.

Nejde tedy o agresivní spekulaci.
Spíše o konzervativnější investici do velkého bytu v dostupné cenové hladině, s jasným nájemním využitím a možností dalšího držení do budoucna.

Proč právě Pilníkov?

Pilníkov je místo pro ty, kteří hledají klidnější život, ale zároveň nechtějí být odříznutí od světa.

Má příjemnou atmosféru menšího města, základní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost do Trutnova. Právě Trutnov nabízí širší zázemí pro práci, školy, služby, nákupy, kulturu i zdravotní péči.

A pokud máte rádi přírodu, je tohle místo velký bonus.
Krkonoše jsou v pohodlné dojezdové vzdálenosti, takže víkend nemusí znamenat složité plánování. Turistika, kolo, lyže, procházky nebo jen čerstvý vzduch — to všechno máte z Pilníkova velmi dobře dostupné.

Doma klid.
Okolo příroda.
Trutnov na dosah.
A byt, který nabízí opravdu velký prostor.

Pro koho je byt ideální?

Tento byt dává největší smysl pro dvě skupiny zájemců.

Pro rodinu s dětmi, která hledá velký byt, dostatek místa, praktické zázemí, sklep, komoru, možnost využívat zahradu a klidnější prostředí pro život.

A pro investora, který hledá byt v osobním vlastnictví s možností dalšího pronájmu, uvažovaným nájemným 10.000 Kč měsíčně bez služeb a možností ponechání vybavení.

Cena a základní informace

Kupní cena bytu je 2.950.000 Kč.

Byt má podlahovou plochu 101 m², dispozici 3+1, komoru cca 5 m², sklep cca 15 m² a možnost využívat společnou zahradu pro dům s 5 bytovými jednotkami.

Byt je aktuálně obsazený nájemníkem do 30. 09. 2026.

Pokud hledáte velký byt pro rodinu, nebo investiční příležitost s reálným nájemním využitím, tento byt v Pilníkově si rozhodně zaslouží vaši pozornost.

Proč bydlet právě v Pilníkově?

Pilníkov je místo pro ty, kteří hledají klidnější a příjemnější životní tempo, ale zároveň nechtějí ztratit kontakt se službami, dostupností a běžným komfortem každodenního života.

Je to městečko s atmosférou, kde se žije o něco klidněji, volněji a přirozeněji než ve velkých městech. Okolní příroda, dostatek prostoru a menší městské prostředí vytvářejí kombinaci, která dává smysl rodinám, párům i těm, kteří chtějí koupit byt nejen pro dnešek, ale i jako zázemí do budoucna.

Velkou výhodou Pilníkova je blízkost Trutnova, kam se dostanete přibližně za 10 minut jízdy. Právě tam najdete širší občanskou vybavenost, obchody, školy, školky, zdravotnické služby, úřady, sportovní možnosti i kulturní vyžití. Díky tomu můžete bydlet v klidnějším prostředí, ale vše důležité mít stále velmi dobře dostupné.

Přímo v Pilníkově přitom nechybí základní občanská vybavenost pro běžný život — obchody, škola, školka, pošta i restaurace. To je přesně ten typ lokality, který mnoho lidí hledá: místo, kde se dobře bydlí, kde nemusíte za každou běžnou potřebou složitě dojíždět, a kde život působí přirozeněji a méně hekticky.

Příroda na dosah a Krkonoše za rohem

Jednou z největších předností Pilníkova je jeho poloha. Pokud máte rádi přírodu, výlety, turistiku, cyklistiku nebo zimní sporty, budete tady opravdu ve svém živlu.

Krkonoše jsou v pohodlné dojezdové vzdálenosti, takže volný čas nemusíte dlouze plánovat. Stačí se rozhodnout — a za chvíli můžete být na horách, na výletě nebo jen na procházce v krásném okolí. V létě oceníte turistické trasy, cyklovýlety a okolní krajinu, v zimě zase blízkost lyžařských areálů a horskou atmosféru.

Právě tohle dává bydlení v Pilníkově další rozměr. Nekupujete jen byt. Kupujete si také prostředí, ve kterém se dá dobře žít, odpočívat a trávit volný čas.

Dostupnost, která dává smysl

Pilníkov nabízí dobrou dopravní dostupnost do Trutnova i dalších míst v okolí. K dispozici je spojení autem, autobusem i vlakem, což ocení jak rodiny s dětmi, tak lidé dojíždějící za prací, školou nebo službami.

Právě spojení klidnější lokality s rozumnou dostupností dělá z Pilníkova místo, které má dlouhodobou hodnotu nejen pro vlastní bydlení, ale i z pohledu investiční úvahy.

Bydlení pro rodinu i koupě s rozumnou perspektivou

Pilníkov může být skvělou volbou pro ty, kteří chtějí větší prostor, příjemnější prostředí a lepší kvalitu každodenního života. Dává smysl rodinám s dětmi, párům i těm, kteří přemýšlejí o koupi bytu jako o stabilním a smysluplném rozhodnutí do budoucna.

Najdete tu klid, přírodu, základní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost i blízkost Trutnova a Krkonoš. A právě v tom je síla této lokality.

Pokud hledáte místo, kde se nebude dobře žít jen první měsíc, ale i za několik let, Pilníkov rozhodně stojí za pozornost.